淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )

房屋征收決定公告

淮高管征告[2023]1號

根據《國有土地上房層征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府(2021)80號）等文件精神，經(jīng)淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )研究決定，對南緯五路三和街道段片區范圍內的房屋、附屬物及構筑物實(shí)施征收?，F將房屋征收有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的：為完善高新區城市基礎設施建設，貫通高新區南緯五路。

二、征收范圍：西側部分：北至徽商銀行南側巷道，南至大兵車(chē)業(yè)；東側部分：南至原農機站南側支路，北至原三和派出所北圍墻。

三、征收人及實(shí)施單位：淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )是該項目房屋征收人，并委托三和鎮人民政府具體實(shí)施。

四、征收補償協(xié)議簽約期限：從2023年8月10日起至2023年8月31日止。

五、被征收人應當積極配合房屋征收補償工作，按照《高新區南緯五路 （三和街道段）國有土地上房屋征收與補償方案》與征收部門(mén)簽訂房屋征收與補償協(xié)議，并在2023年9月5日前騰空房屋。

六、被征收人不得在征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，如違反規定，一律不予補償。

七、房屋被依法征收的，其國有土地使用權同時(shí)收回。

八、被征收人在簽約期限內未與房屋征收部門(mén)簽訂征收補償協(xié)議的，淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )將依法作出補償決定。

九、希望廣大被征收人積極配合征收部門(mén)工作，在征收方案規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議，并實(shí)施搬遷。

十、對本征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60日內申請行政復議，也可在6個(gè)月內向人民法院提起行政訴訟。

特此公告

附件：《高新區南緯五路（三和街道段）國有地上房屋征收與補償方案》

高新區南緯五路（三和街段）國有土地

上房屋征收與補償方案

為完善高新區城市建設，貫通高新區南緯五路，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府[2021]80號）等文件精神，結合本項目實(shí)際情況，制定本方案。

第一條 項目征收范圍：西側部分：北至徽商銀行南側巷道南至大兵車(chē)業(yè);東側部分：南至原農機站南側支路，北至原三和派出所北圍墻（具體詳見(jiàn)建設用地規劃圖）。

第二條 高新區管委會(huì )是該項目房屋征收人，并明確委托三和鎮人民政府具體實(shí)施。

第三條 征收補償對象：依法取得產(chǎn)權憑證的和依法組織認定的符合補償條件的房屋所有人。

對未取得產(chǎn)權憑證房屋的認定和處理，參照三和街道集體土地征收方案中相關(guān)規定執行。

第四條 對認定為違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑、臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)不予補償，由其所有人自本項目房屋征收決定規定時(shí)間起30日內自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。

第五條 對項目范圍內房屋征收補償實(shí)行貨幣補償、產(chǎn)權調換兩種方式。

第六條 貨幣補償

（一）對于依法取得產(chǎn)權憑證的和組織認定的符合補償條件的房屋，按照評估價(jià)值進(jìn)行貨幣補償。其他房屋參照三和街道集體土地征遷方案中相關(guān)規定執行。

（二）對于依法取得產(chǎn)權憑證的和組織認定的符合補償條件的房屋裝修及附屬物按評估價(jià)值進(jìn)行補償，征遷公告發(fā)布后裝修的不予評估補償。

第七條 產(chǎn)權調換

（一）住宅類(lèi)

對依法取得產(chǎn)權憑證的住宅房屋，被征收人可選擇實(shí)行產(chǎn)權調換。

1、征收住宅房屋，被征收房屋和安置房按照套內建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權調換，互不結算差價(jià)。

2、被征收人在產(chǎn)權調換建筑面積基礎上，每戶(hù)可以增購15平方米建筑面積，增購部分價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格70%計算；超出15平方米建筑面積部分由被征收人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)。安置房建筑面積按上款增購15平方米后，仍不足60平方米的，可以按市場(chǎng)價(jià)的70%增購至60平方米。

（二）商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)

對依法取得產(chǎn)權憑證的商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房屋或經(jīng)組織認定可以產(chǎn)權調換的房屋，被征收人可申請選擇實(shí)行產(chǎn)權調換。

征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房屋，被征收房屋和安置房按照套內建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權調換，互不結算差價(jià)。

（三）安置房選定順序

拆遷安置房房源分配順序以簽訂安置補償協(xié)議時(shí)間先后和房屋騰空并交付拆遷公司拆除的先后順序為依據。即被拆遷戶(hù)在規定時(shí)間內簽訂安置補償協(xié)議后，拆遷辦會(huì )按照簽訂協(xié)議的時(shí)間先后順序進(jìn)行房屋騰空和交付驗收，先通過(guò)驗收者先選房。

（四）安置房位置

該項目商業(yè)用房和住宅用房拆遷還原房位置均在紫薇苑（香樟苑六期）。

第八條 補助與獎勵

1、搬遷、拆除補助

（1）住宅類(lèi)房屋和非住宅類(lèi)房屋按被征收房屋產(chǎn)權面積或實(shí)際測繪面積8元/平方米/次的標準支付2次搬遷補助費；一次搬遷補助費不足500元的，按500元支付

（2）征收按批準規劃建設的生產(chǎn)、倉儲（冷凍型或者帶有加工設備的）等非住宅房屋，搬遷費由征收人與被征收人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由征收人組織搬遷，被征收人予以協(xié)助，所需費用由征收人支付；也可由項目選定的評估機構對搬遷費用進(jìn)行評估，按照評估價(jià)補償被征收人。

（3）對具有合法產(chǎn)權憑證并符合下列條件的非住宅房屋，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

①持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執照和房屋征收決定公告之日前6個(gè)月納稅憑證。

②租賃房屋的應提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法：給予被征收人6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。每月補償標準為：評估確定的貨幣補償單價(jià)×5%×被征收房屋合法建筑面積。

2、簽約獎勵

被拆遷戶(hù)若能在規定時(shí)間內簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并將房屋交給拆遷辦拆除，可按房屋補償款（包括建設成本費和助拆獎勵）的10%標準給予簽約獎勵。

第九條 評估機構由房屋征收部門(mén)組織被征收人依法選定，并經(jīng)公證機關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構均有資格被遴選。

第十條 自本方案發(fā)布后，征收人與被征收人應當在本項目規定期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議。對無(wú)法達成征收補償協(xié)議的由征收人依法作出征收補償決定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由房屋征收人申請人民法院強制執行。

第十一條 本方案未盡事宜，由高新區征遷工作領(lǐng)導小組依據有關(guān)法律法規政策研究決定。